Administrador de fincas: ¿Qué obligaciones tiene?
Contar con la labor de un administrador de fincas aporta una visión profesional ante cualquier inconveniente comunitario, facilitando el día a día entre los propietarios y garantizando el bien común. Mediante una decisión conjunta, son los propietarios del inmueble quienes valoran y determinan la contratación de los servicios del administrador de fincas. Su labor tiene […]
Inmisiones en la Propiedad Horizontal
¿Qué es una inmisión? La inmisión es una injerencia físicamente apreciable en el predio vecino de substancias, ondas o partículas, que se propagan a través del aire, el suelo, olas paredes, cuyo origen se encuentra en la actividad del propietario o poseedor de un inmueble y que afectan el disfrute pacífico del derecho de propiedad […]
Gastos a cargo del arrendatario
Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda son los gastos que deben ser asumidos por el arrendatario, tal y como se expone en el artículo 21.4 de La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y también debe asumir los mismos cuando el arrendatario sea el causante directo de los […]
Supresión de barreras arquitectónicas en la comunidad de propietarios
En virtud de la reforma de la Propiedad Horizontal en Cataluña en la Ley 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código Civil de Cataluña y en concreto regulado en el artículo 553-25.2.a) y b), se puede adoptar por acuerdo de mayoría simple de los propietarios la ejecución de obras o el establecimiento […]
Resolución del contrato de arrendamiento por obras
Existe un tipo de obras en la vivienda arrendada que no requieren de la autorización del administrador, en concreto las indicadas el artículo 21.4 de La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y que son las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda y que se encuentran a cargo del arrendatario. Siempre […]
Mantenimiento, reparación y obras en elementos de uso privativo.
En virtud del artículo 553.41 , Ley 5/2015 del 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Catalunya relativo a los derechos reales, donde se encuentra regulado el régimen de propiedad horizontal en Catalunya, son elementos comunes el solar, los jardines, las piscinas, las estructuras, las fachadas, las cubiertas, los vestíbulos, […]
Resolución de contrato por subarriendo no consentido
El artículo 27.2.C de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos faculta al arrendador para resolver de pleno derecho el contrato de arrendamiento en caso de subarriendo o cesión por parte del arrendatario cuando no ha mediado consentimiento por parte del arrendador. El consentimiento del arrendador deberá ser expreso y por escrito, […]
Derechos y obligaciones en el alquiler
Llevamos más de 100 años dando consultoría inmobiliaria, pero es ahora cuando está habiendo un gran incremento de los alquileres en Barcelona. Por eso queremos que sepas todos los derechos y obligaciones en el alquiler que tienen los arrendadores y arrendatarios en las fincas urbanas. Los principales derechos y obligaciones en el alquiler que tienen […]
¿Por qué suben los precios del alquiler en Barcelona?
Que los precios del alquiler de pisos en Barcelona han ido subiendo durante el 2016 no es ningún secreto, pero… ¿por qué? ¿Qué hace que el precio fluctúe de esta manera? Te damos algunas claves que explican este fenómeno que también afecta a otras grandes ciudades españolas como Madrid.En los últimos meses el aumento de los precios de los alquileres […]
Las garantías principales de un administrador de fincas en Barcelona
El campo de actuación de un administrador de fincas comprende todo el sector inmobiliario, rústico y urbano, la administración de viviendas, de locales y de comunidades y todo aquello que encuentre relación con la administración de bienes inmuebles. A la hora de ejecutar sus funciones como gestor de una comunidad de propietarios, le corresponderán las […]